来源：鹰觅房产
作者：鹰觅君
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鹰觅君一向喜欢用博弈论看待事情。
从去年开始至今，已经大约有20个二线城市发布或升级了“人才落户安居”新政，争相打开户籍门槛抢夺人才。
当然，你也完全可以把这些理解成为城市去库存的一种策略。只有解决了居住问题，才能让人踏实地生活定居下来，这在哪个国家哪个城市都一样。
那时，鹰觅君心里就盘算，北京和上海眼睁睁地看着其他城市抢夺人才，虽然一直端庄沉稳，法相庄严，但后续肯定会出台人才政策，来对抗其他城市的吸引力，否则自身的城市升级靠谁来完成？
北京的新定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心；上海的新定位是具有世界级功能的全球城市。
没想到，北京这么快就行动了。
“两会”过后的3月21日，北京市发布了《关于优化人才服务促进科技创新推动高精尖产业发展的若干措施》。
这并不是一份常规的有关人才发展的文件，里面涉及的人才引进条件，尺度之大远超往年。
文件中提到：“凡是符合本市高精尖产业发展方向并达到一定条件的科技创新人才、文化创意人才、金融管理人才、专利发明者和本市紧缺急需的自由职业者，均可引进北京。”
可以看出，除了传统定义的高精尖人才外，连自由职业者都纳入到了引进范围之内，这种大口径突破实属历年来罕见。
当然这里所指的自由职业者，并不是泛指的自由职业者，而是发展急需的种类，但把人才细化到这种程度，不但看出了主政者确实深入基层摸排到了切实需求，也显示出未来在人才引进上，北京将采取更大胆和开放的路径。
这个新文件和以往相比有几个突破点：
一是敢干。比如，将此前政府一直沿用的特聘岗位引才范围，扩大到了事业单位、国有企业及新型研发机构。
政府机关和事业单位的特聘岗位不受单位岗位总量和结构比例的限制，不对应行政级别和专业技术职务，不占单位编制，可采用年薪制、项目工资、协议工资等多种薪酬分配方式。
还有，近3年获得股权类现金融资1.5亿元及以上的发展潜力大的创新创业团队领衔人或核心合伙人，可以为团队成员推荐申请人才引进。
过去，一些高科技创新性企业创始人总为留不住人而为难，未来这些问题将会迎刃而解。
二是敢给。比如，在海外人才引入上，对于引智主体，将会获得政府真金白银的补贴。
比如：给予常规引智项目1年、最高50万元的资金支持，给予重点引智项目连续3年、每年不少于50万元的资金支持等等。
总之，这份文件透露了北京在人才引进和人口管理方面的决心——不怕人来，对引进急需人才，口子可以开到足够大。
这与二线城市“一勺烩”式的抢人大战相比，依然凸显的是北京围绕新定位而着力改变人口结构和产业格局的刻意。
现在，北京引进人才的力度，看起来就和一直以来疏解人口的力道一样大。
边出边进，北京人口的大置换从此将拉开帷幕。
目前北京对高精尖人才的需求，主要通过两个渠道来满足：一是高校应届毕业生，另一个则是从外部的人才引进。
每年北京本地高校毕业的大学生，都是新晋人口的主力之一。来看看年清华大学毕业生的就业选择方向：
数据来源：新浪教育
数据显示，在清华大学届毕业生中，近一半的硕士和博士生都留在北京就业；到中部和西部地区就业的比例分别只为4.6%和7.5%。
这也没什么可稀奇的，北京高校毕业生首选就业地区一般都是北京，只是这几年没那么容易了，但对于像清华大学这样的名校而言，还是会拥有较高比例的留京机会。
实际上，刻意的人才倾斜政策已经让北京显示出了与众不同。
据首都科技发展战略研究院日前发布的《首都“创新人”大数据研究报告》显示，随着“双创”的热浪潮涌北京，首都“创新人”规模达多万，占北京市常住人口的14.8%，平均每7个北京常住人口中就有1个“创新人”，总数超过硅谷所在地——旧金山湾区三大城市（旧金山、圣荷西和奥克兰）的总人口之和。
北京的创新人口总量虽然比不过深圳，但论创新实力和水平，北京却一骑绝尘，远高于后面的深圳、上海、天津和南京等城市。
人口结构的改变，尤其是过度精英化的城市，究竟会以怎样的姿势面对未来呢？
硅谷是一个很好的例子。
关于硅谷高素质人才所占的比重，鹰觅君没找到最新的数据，年的数据显示：约45%的硅谷人口至少拥有学士学位，而美国总人口中这一比例为28%；近20%的硅谷人持有研究生或其他专业性学位。
也就是说，硅谷有近一半的人口都拥有高等教育背景。
硅谷雄厚的人力资源带来的结果，大家现在都已经看到了：硅谷的人均GDP为8.6万美元，全美国人均GDP只有5.6万美元。
年，拥有硅谷的美国加州的经济体量已达到2.5万亿美元，超过法国成为世界第六大经济体。
图片来源：彭博
然而，精英人才的过度汇集在带来区域财富巨额增长的同时，也带动了区域房价和物价水平的大幅攀升。
年，美国房价最贵的地方分别是旧金山，纽约曼哈顿和圣何塞，其中旧金山和圣何塞都属于加州，它俩的房价中位数分别是1,,美元和70万美元。
然后，我们又看到：
在硅谷，巨头公司云集，让这一地区的房租成为一个头疼问题。SmartAsset网站数据显示，年，硅谷的生活成本就比美国平均水平高62.6%，许多拿着高薪的科技工程师因此叫苦不迭。
在美国，城市或区域过度精英化的后果，很难说是一件好事还是坏事。
北京正行进在过度精英化的路上，并且优势已经愈加显著。
年，北京是全国拥有独角兽企业数目最多的城市，总计54家企业上榜，占上榜企业总数的45%，显示了北京在中国新经济版图中独一无二的重要地位；上海和杭州分列二、三位，独角兽企业数量分别为28家和13家；深圳和广州分别以10家和3家位列第四、第五。
照此发展下去，北京的高科技和互联网产业领先态势，在不久的未来将会兑现出更加巨额的财富——北京的GDP可能会翻滚式增长，北京人会越来越有钱，并且超出其他城市一大截。
相应的，房价呢？
鹰觅君觉得，北京绝不会简单复制硅谷的路径。
首先，北京的房地产市场已经进入全面管制时代，这不仅仅意味着在供给和需求方面的政策限制，还有房价的浮动空间也处于管控状态。像共有产权房和限竞房的出现、预售证审批和网签程序，都在对房价进行管理，并且这些政策短期内都不太可能会退出。
关于这一点，鹰觅君年初专门写过一篇文章《鹰觅眼｜北京鸟笼楼市》，有兴趣的人可以戳开看看。
其次，北京的房价已经足够高，早已透支了若干年后的增长空间。刚才说到美国最高的房价在旧金山，中位数是万美元，这对于北京房价来说，同样属于一般水平。
另外，北京房价还有一个功能是控制人口，这就意味着未来房价还将是一个爬升的过程，当然是一种人为控制下的上涨。
总体来看，在精英化人口结构之下，北京有可能会给世人展现出另外一种新面貌——高歌猛进的GDP，和相得益彰的房价。
当然，之前也有政府官员呐喊——
这的确是个问题。在收入激增的前提下，如果缺少其他层次相应的服务者和劳动者，生活的舒适性和可得性将会大打折扣，生活成本高昂也将成为一个普遍问题。
北京真的要大变了。十年，或者二十年后的北京，会是什么样呢？