房价“超英赶美”，这个全球老大或老二，深圳不当也罢！
胡文
深圳房价已成全球第二贵吗？总体来说，还不会。但在某一单项指标上，的确会。
中秋假期，深圳房价再次牵动了网络神经。
北京时间15日晚CNBC报道，美国经济咨询公司LongviewEconomics一项最新研究显示，过去一年中国一些一线城市房价飞速上涨。
该公司CEO沃特林（ChrisWatling）称：“我认为正在发生的事情令人担忧……一些估值真的太不寻常。我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信。
Longview的研究发现，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于因为地在硅谷而房价高企的加州圣何塞。
虽然以单位面积价格而论，深圳的房价或许未必是全球第二，但Longview的研究是基于典型住宅价格。譬如毗邻深圳的香港，虽然单位面积价格高昂，但大约半数住宅都是不足50平米的小户型，自然拉低了一套住宅的平均价格。
不过即便如此，深圳房价的涨势依然是惊人的。年年初以来，深圳的房价平均上涨76%，尤其是去年4月中国股市处于高点附近时，涨势开始大幅加速。北京和上海的房价走势也与深圳类似，但极端程度明显不及深圳。
沃特林表示：“中国部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨，然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处，很多流向了楼市。”
分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍，远超其他地方，比如伦敦虽然也名列全球最贵行列，房价收入比却只有16倍左右。
综上，所谓Longview所发布的“全球第二贵”并非是指绝对价格，而是有限定条件的，即基于所谓的“典型住宅价格”，但面积又没有交代具体是多少。考虑到文中曾经提到香港大约半数住宅不足50平方米，那么，只能推算其所谓的“典型价格住宅”大概是三居室的住宅，面积在90至平方米之间。这其实就是人们呢所说的“刚需盘”，以深圳8月份平均房价来说，总价应在万至万元之间。但实际上，熟悉深圳的人知道，这个总价在原特区内乃至龙华、宝中实际上已经买不到一套三居室新房，这些区域已经是0万元起跳了。
这是深圳再一次以房价的名义，而闻名全球。
7月上旬，在国际顶级置业顾问莱坊（KnightFrank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠*和亚*宝座。
莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。
在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。
在国际货币基金组织（IMF）的全球房价观察报告（GlobalHousingWatchReport）中，年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。
房价收入比即为房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。以国际标准衡量，房价是收入的4-6倍属于合理范围，深圳达到38倍，继成为全国最苦逼城市称号，深圳又成为全球最苦逼的城市。在排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居第10。
深圳接连登上全球房价的榜首，至少可以说明以下问题。
一、深圳以这种方式在全球扬名，绝非什么好事，无论第一还是第二。相比之下，这远远不如华为手机挡子弹，让人提气和自豪。
二、深圳房价“超英赶美”，使得深圳由国内
