住宅新闻西雅图版
ByMonsefRachid
这些天来，说美国房地产市场火爆是轻描淡写的。全国房地产经纪公司Redfin本周报告称，年3月，美国全国房屋销售中位数价格达到创纪录的35.3万美元，较年上涨17%，增幅创历史新高。
美国房地产
年3月，美国房地产市场创下了其他几项纪录，
1.待售房屋数量跌至历史最低水平，同比下降29%，创历史新低。
2.典型的房屋销售时间仅为25天，创历史新低。
3.42%的房屋以高于标价的价格售出，创历史新高。
4.平均售房比(衡量房屋销售与要价之间的距离)首次突破%，创下历史新高。
5.与去年同期相比，可能更能反映这样一个事实：年3月，“宅在家里”的人们暂停了购房和售房活动。它们未必反映出房地产市场在过去一年的变化。
Redfin首席经济学家泰勒·马尔说:“我的家人正在华盛顿特区找房子，所以我知道找房子的感觉就像每周在玩轮盘赌。”“那么，我们为什么要在我所见过的最艰难的市场中买入呢?”尽管我们面临着激烈的竞争和高昂的价格，我仍然认为房屋净值会有更大的收益。低抵押贷款利率和高需求等基本面因素推动了创纪录的房价上涨，所以我不认为房价被高估了。等待市场降温可能需要好几个月的时间，到那时，我们可能已经错过了从未来一年的超低抵押贷款利率和价格上涨中获益的机会。”
在Redfin追踪的85个最大的都市区中，除两个外，其余地区的房价中值均较上年同期上涨。唯一没有上涨的地区是檀香山(Honolulu)和旧金山(SanFrancisco)，分别较上年同期下跌4.7%和1.6%。价格涨幅最大的是德克萨斯州的奥斯汀(+28%)、加利福尼亚州的弗雷斯诺(+23%)和佛罗里达州的北港(+23%)，这三个地方是新远程工作者的热门目的地，他们在大流行期间离开了最昂贵的都市区，寻找更便宜的地点。
在Redfin追踪的85个最大的都市区中，3月份售出的房屋数量较上年同期有所上升，但有11个都市区的房屋销量确实有所下降。销售额增长最多的是纽约(增长58%)、圣何塞(增长56%)和旧金山(增长55%)。房屋销售下降最多的地区是纽约州的罗切斯特市(-9%)、密歇根州的大急流城(-9%)和俄亥俄州的代顿市(-7%)。在今年的大部分时间里，这三个都市区的待售房屋数量同比下降了约30%，因此销售下降很可能主要是由于供应不足。
活跃待售房屋数量(指当月任何时候待售的房屋数量)同比下降29%，至有记录以来的最低水平。这是有记录以来最大的同比跌幅，也是连续第20个月下跌。
Redfin追踪的85个最大城市中，只有4个城市的待售活跃房屋数量经季节性因素调整后出现同比增长:旧金山(+34%)、圣何塞(+20%)、加利福尼亚州奥克兰(+8%)和洛杉矶(+3%)。3月份活跃住房供应同比下降幅度最大的地区是盐湖城(-66%)、洛杉矶巴吞鲁日(-59%)和宾夕法尼亚州艾伦敦(-52%)。
3月份新上市待售房屋数量较上年同期下降7%。尽管待售新房数量持续下降，但待售房屋数量仍较年增长22%。
今年3月，房地产市场的竞争比年Redfin开始发布全国住房数据以来的任何时候都要激烈。
3月份售出的典型房屋在25天内成交，比去年同期减少了19天，是有记录以来最快的成交时间。
今年3月，42%的房屋以高于标价的价格售出，创历史新高，这一比例创历史新高。如果该指标遵循典型的季节性模式，那么它可能会在4月、5月和6月继续创下新高。
今年3月，平均房屋销售与上市价格之比有史以来首次超过%。该指标通常在6月达到峰值，因此如果市场不降温，它可能在未来三个月再创新高。
