呼和浩特治疗白癜风医院 http://www.kstejiao.com/m/作者：村长来源楼市头条
美国社交巨头facebook创始人小扎同学创办的一个慈善公益组织，今年早些时候捐款了万美元，用于缓解旧金山湾区的住房危机。
因为facebook所在地区，房价涨得太多了。
尤其是一些科技企业总部周边的房子，例如苹果。四年前，苹果新总部准备开工，从那时起，附近居民区的房价就开始节节攀升。
当地的一位房产中介大叔ArtMaryon这么说到：在四年前，这种风格的房子，面积约平方米，三房两卫的，售价大概在75万美元。现在翻了一倍多，你出万美元未必拿得下来。
四年翻了一倍，这仅仅只是一处田园风格的平房住宅。
小扎同学捐的那万美金，估计是打了水漂，甚至可能连一点水花都溅不起来。因为光凭这点钱，完全改变不了科技中心区房价上涨的大势。
1
当影视作品要用一座城市来象征美国繁荣的时候，它一定是纽约。
不少人会认为，一座城市的繁华程度，一定与房价成正比。
但事实上，美国楼市最火爆的地方，并不是纽约。
美国最大的房产网站Zillow发布过一份十大热门房市的榜单，第一名是加州的圣何塞（SanJose）。
在这份榜单上，纽约仅仅排名第7名。而包括圣何塞在内，加州总共有4座城市上榜。
在Zillow的全美房价指数排行榜上，加州地区更是包揽了前三，15个房产最具价值的都会区，加州占了10个。
类似的情况也在英国上演。
英国劳埃德银行LloydsBank去年公布的调研数据显示，在英国房价最贵的地方，不是伦敦，而是牛津。牛津以房价大于当地居民薪酬11倍的水平，成为目前英国最难买房的地方。
我们可以看到，在房地产行业中，资金从政治中心、金融中心流向科技中心已经是趋势。
科技中心地区的楼市行情，是由科技企业引爆的。
苹果公司新总部所在地，加利福利亚州库比蒂诺市，此前发布了截至年6月的财年全面年度财务报告。
这份报告显示，在财年，该市房地产价格总额上涨了17亿美元，但这其中的48%，也就是8.2亿美元，全是拜苹果新总部所赐。苹果新总部所引起的房地产价格上涨，还贡献了库比蒂诺市近一半的房地产税收。
正是这些科技企业员工强大的购买力，重估了整个片区的房产价值。
这是科技巨头薪酬中位数图表，其中Facebook薪酬中位数为24万美元（约合万元人民币）。
也就是说，在Facebook中，有一半员工薪酬超过这个数字。并且还有不少员工的薪酬是以股权的形式体现，他们的购买力会更强。
这些现象都在预示着，每一个科技中心区，都是房价高地。
2
如果我们将眼光收回到中国，要找一座最有科技潜质的城市，那么一定是深圳。
国际知名机构、硬件孵化中心HAXLR8R的创始人在将总部从美国搬到深圳时说：“这里能够让我们在1公里之内找到任何想要的原材料，这是美国、欧洲和世界上任何地方都做不到的。”
美国有苹果、谷歌等企业，而在中国，承担龙头角色的科技企业是华为。
年，深圳的PCT国际专利申请件，占全国申请总量的43.07%，连续14年居全国城市首位。其中，华为一家公司就占了件。
此前华为终端部分搬迁至东莞，不少人担忧“华为跑了”。
因为一家龙头科技企业布局的重要性是不言而喻的。
去年9月份，美国亚马逊公司宣布要在北美范围内选址建设第二个总部基地。
消息一出，北美各地共有多个城市投标。这阵势阵势简直像是一场选美，各座城市争奇斗艳：美国新泽西州打算给出50多亿美元的税收优惠，而乔治亚州的Stonecrest承诺可以将城市名改为“亚马逊城”……
几乎在美国各地争夺亚马逊总部的同时，华为悄然计划在深圳坂田开建万㎡的全球总部！
这对于坂田而言，无异于是一份核弹量级的惊喜。依托华为，坂田片区的地位和价值即将迎来重估。
华为在年的研发投入为.63亿欧元，比国内的第二名到第六名的总和还多。
并且据其高管透露，未来3-5年，华为有望成为投入研发费用全球排第1位的公司。
因此，在中国如果要说科技企业，华为是当之无愧的龙头，没有之一。
华为总部所在地，就是中国科技行业的高地。只要中国持续在发展，坂雪岗科技城，就将是下一个世界级的科技CBD！
市政府相应的政策配套也同步跟上了。在今年8月3日，深圳审议通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》。
依据这个规划，深圳5年内将斥资约亿元，重磅打造的32.78平方公里世界级科技CBD。
在土地紧缺的深圳，30多平方公里的范围已是大手笔。而一家科技企业的总部，也必将围绕一系列相关上下游产业的企业。
坂雪岗科技城依托华为总部基地，还云集了包括天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、云里智慧园等一系列高新产业园，将导入几千家高科技企业。
这样的总部效应，将带来大量高净值人口的增长。目前华为片区总人口已达36万，其中高新技术产业就业人口已达8万人。
华为公布的年年报显示，其给员工支付的工资达到.85亿。这一千多亿还没算上分红。
以均价和总成交面积计算，年深圳房地产市场商品房总共成交额是.2亿。
也就是说，华为一家企业的员工工资，就已经够买下整个深圳的房子。
年网上曝光的一份工资单显示，华为年入万的有上千人，年薪百万的超1万人！
这还只是华为一家企业。巨量的高净值人群入驻，坂雪岗科技CBD片区的资产价格必将迎来一波强势上涨。
作为普通市民，如果要分享到这一波庞大的政策和产业红利，机会就在楼市。
3
众所周知，当前的深圳楼市已经进入调整周期。但换一个角度想，这其实也是最佳的投资窗口期。
深圳平均年龄30岁出头，年一年人口净流入近60万。年前三季度，深圳以全国第三的经济体量，实现了13.77%的名义增速，这个增长数字在全国经济总量前15的城市中，仅次于青岛的13.81%。
深圳所有基本面数据都十分强劲。如果在这样的城市投资房产都不能获利，在全国恐怕也找不出什么好的标的城市了。
因此，在我们坚定深圳楼市长期看好的信念之后，回过头来就会发现，每次短期的下跌和调整都是好的抄底时机。而历史数据显示，深圳楼市每个下跌周期都不长，抄底窗口期十分短暂。
再具体到当前这一时间节点，目前这一段窗口期至少还有以下3大优势：
1、在楼市被严厉调控期间，市场上还存在两种政策红利盘。
一种是有严重一二手价格倒挂的价差盘。从半年前的华润城3期，到上个月开盘的万科瑧山府三期，新房比周边二手房至少便宜2万/平以上，这种房子买到就是赚到。
一种是处于政府重大发展规划的强辐射片区中的楼盘，诸如西部大空港地区，或者东部的坂雪岗科技城。
这些受益于特定政策红利的楼盘，都是可遇而不可的，机会一旦没有把握住，或许就是永远错过。
2、开发商迫于回款压力与年度财报结算压力，目前卖房有不少优惠。近日在深圳入市的楼盘，就普遍有打好几个99折，甚至转发推文给装修减免等各种形式的优惠。
3、结合金融政策来看，我们会发现，目前的房贷利率处在历史低位的水平。再和内地诸如郑州等城市动辄上调30%的水平而言，深圳上调10—15%的利率水平，幸福太多。
因此，如果你手里有充足的子弹，我认为当前正是抄底深圳楼市的好时机。
当然，即使是在深圳，全面普涨的时代也早已过去，入手深圳物业还是要看片区。
